O mercado imobiliário brasileiro passa por uma transformação significativa. Dados do IBGE, divulgados em agosto de 2025, mostram que o percentual de imóveis alugados atingiu 23% em 2024, o maior índice desde o início da série histórica, em 2016, quando era de 18,4%.
Em números absolutos, 46,5 milhões de brasileiros viviam de aluguel em 2024. O número impressiona, pois é maior do que toda a população estimada do estado de São Paulo no mesmo período (46 milhões). Esses dados fazem parte da Pnad Contínua (Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios), que acompanha a evolução do perfil habitacional no país.
Crescimento constante do aluguel
O avanço do aluguel é consistente. Entre 2016 e 2024, o número de pessoas vivendo em imóveis alugados cresceu 32,7%, passando de 35 milhões para 46,5 milhões. Esse aumento evidencia uma mudança de comportamento em que o aluguel deixou de ser apenas uma alternativa temporária e se tornou uma escolha estratégica para muitas famílias, especialmente nas grandes cidades.
Esse movimento tem um reflexo direto sobre o modelo da casa própria. Em 2016, 66,8% dos domicílios eram próprios e já quitados, o maior índice da série histórica. Em 2024, esse percentual caiu para 61,6%, o menor nível registrado até hoje. Atualmente, existem 52,3 milhões de lares próprios, entre quitados e financiados, abrigando 146,2 milhões de pessoas — uma redução de quase 3% em relação a 2016.
Mudanças no perfil das moradias
O perfil das moradias brasileiras também está mudando. Os lares unipessoais, residências com apenas um morador, praticamente dobraram em 12 anos. Em 2012, eram 7,5 milhões; em 2024, chegaram a 14,4 milhões, alta de 93%. Pela primeira vez, os apartamentos ultrapassaram a marca de 15% dos lares do país, enquanto as casas recuaram para 84,5%, o menor índice já registrado. O movimento acompanha a concentração urbana e a demanda crescente por segurança, conveniência e praticidade que os condomínios podem oferecer.
Oportunidades e desafios para o setor
Para investidores e incorporadoras, os dados mostram um mercado de locação aquecido e em expansão. Para o mercado imobiliário, isso cria inúmeras oportunidades de inovar em soluções de locação, como contratos flexíveis e serviços agregados que elevem a experiência do morador.
